Najvažnije DIY promjene koje su nam pomogle da prodamo našu renoviranu kuću
Kada smo moja supruga i ja prvi put krenuli s renovacijom naše kuće, mislili smo da znamo točno što će imati najveći utjecaj kada dođe vrijeme za prodaju. Iako su mnoge velike preinake bile važne, nisu uvijek bile ono o čemu su kupci komentirali, što su pamtile ili što je povećalo vrijednost našeg doma.
Gledajući unazad, nekoliko promjena učinilo je naš dom potpunijim i funkcionalnijim te su se na kraju pokazale kao ključne točke prodaje. Neki su bili veliki zahvati, dok su drugi bili iznenađujuće jednostavni, ali svi su poboljšali naš svakodnevni život u kući i pomogli kupcima da zamisle sebe u njoj.
Najveća preobrazba u našem domu bila je uklanjanje zidova koji su odvajali kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. To je potpuno promijenilo tlocrt kuće, čineći je prostranijom i funkcionalnijom. Čim ste ušli kroz ulazna vrata, mogli ste vidjeti ravno do dvorišta i across glavni dnevni prostor.
Nove kupaonice, kuhinje i druge modifikacije prostora lako je zamisliti, ali puno je teže zamisliti potencijal kuće kada je riječ o uklanjanju ili dodavanju zidova. Nije svaka kuća dizajnirana na način koji podržava open floor plan, ali ako planirate opsežnu renovaciju, prvo što trebate imati na umu je raspored kuće i postoji li način da ga poboljšate.
Svi trebaju više prostora za pohranu – to je jasno. Bez obzira jeste li samac, obitelj s osmero djece ili prvi put kupujete kuću, budući kupci odmah će razmišljati o tome gdje će pohraniti svoje stvari. Kuća s malo ili nimalo prostora za pohranu može biti automatski dealbreaker za mnoge kupce. Naše rješenje za ovu situaciju bilo je izraditi prilagođenu blagovaonsku klupu koja je dodala toliko potrebnog prostora za pohranu u kuću koja ga je doista nedostajala.
Osim toga, izradili smo DIY ugradbene police u dječjoj sobi kako bismo sve igračke i kreativne materijale održali organiziranima. Razmislite o povišenju prostora za pohranu kada unapređujete svoj dom, jer će se sljedeći vlasnici također o tome razmišljati.
Starinska izreka kaže da kuhinje i kupaonice prodaju kuće, ali ne mora uvijek biti potrebna velika renovacija da bi se kuća prodala. Čuli smo od budućih kupaca kako hvale male gadgete i unapređenja koja smo napravili, a koja su se pokazala kao veliki aduti. Na primjer, dodali smo aparat za pranje boca koji smo naručili s Amazona, jednostavan za ugradnju, a koji je našem sudoperu dao dašak luksuza.
U dnevnom boravku smo napravili DIY okvir za naš TV, što je bio projekt jednostavan za početnike, ali je ipak izgledao kao visoko dizajnirana značajka. Osim toga, dodali smo sklopive utičnice u radne ploče, kante za otpad i reciklažu koje se izvode iz ladica, pametne prekidače za svjetlo i skrivene punjače. Iako se čine malima, te stvari bi mogle biti “cool” dodatak koji kupac voli i ne može prestati razmišljati o tome.
Kad razmišljam o renovacijama, postoje stvari na kojima bih potrošio manje vremena i novca. Budući kupci nisu cijenili skupe završne materijale nad kojima sam se brinuo. Iako su ti detalji doprinijeli koherentnom izgledu, oni nisu prodali našu kuću.
Nije svaki projekt jednak kada je u pitanju povrat investicije. Iako smo gotovo u potpunosti DIY-ali naš vanjski kuhinjski prostor, bio je to skup projekt koji nije donio isti povrat kao što smo u njega uložili. Međutim, ne žalim zbog tih projekata jer su me usrećivali dok smo živjeli u toj kući.
Ako je vaš cilj maksimizirati vrijednost preprodaje, istražite koji su projekti koji će vam donijeti najviše u vašem području. Na kraju, kupci ne traže samo kuću, već zamišljaju kako će živjeti u njoj. Renovacije koje su nam pomogle prodati nisu bile nužno najspektakularnije ili najskuplje, već one koje su naš dom učinile ugodnijim za život.
